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Agence agréée IPI nr 501.388	IMMO FUTUR SRL SIEGE SOCIAL : rue de Montigny, 88/0/Rez 6000 - Charleroi Tel. : 071/ 43 69 49 Fax : 071 / 43 69 69 E-mail : info@immo-futur.be

Réf. : 6071479 http://www.immo-futur.be/6071479

Rue Léon Bernus 6000 Charleroi

Description CHARLEROI :  Ensemble de deux maisons de Maître situées proche du Campus de Charleroi et actuellement à usage de cabinet vétérinaire en fin d'exploitation. - Ces immeubles vous permettront de porter votre projet d'investissement à haute valeur ajoutée.La partie professionnelle situé au rdc se développe de la sorte : Hall d'entrée, Salle d'attente avec cagibi, bureau, salles d'opération, salle de gardiennage/repos, pièce d'archive.La Partie habitation située du 1er étage au 3ème étage offre : Salon, Salle à manger, bureau, une cuisine équipée avec coin repas (Frigo, taque vitrocéramique à induction, hotte, frigo, meuble), une buanderie, 3 salles de bains (dont une avec baignoire balnéo et douche Hydro massant), 5 wc, 5 chambres (dont une pourvue d'un spacieux dressing), pièces à usage de salle de sport, greniers aménageables.Conforts : Toitures en Tuiles, Châssis double vitrage en PVC, chauffage central au gaz naturel (Chaudière de 2021), adoucisseur d'eau, climatisation, boiler thermodynamique, terrasse située au 1er étage, jardin arboré, grenier aménageable, caves, garage.Superficie cadastrale : 4 ares 30ca - RC: 2.736-€ - Prix Souhaité: 495.000-€ - IMMO FUTUR 071/43.69.49.PEB n° 20240726009518 - 298 KWh/m².an - D - 174 790  KWh/an.La superficie indiquée est extraite du PEB et n’est mentionnée qu’à titre indicatif.Merci de privilégier le mail pour vos demandes de visites.

Aspects Financiers Prix: 495000 euros Revenu cadastral : 2736.00 euros Etat du bien : bon état

Performance énergétique PEB spécifique : 298.00 kWh/m2.an PEB total : 174790 kWh/an Validité certificat : 15/07/2024 Numéro : 20240726009518 CO2 : 57 kg C02/m2.an

Description intérieure 5 chambre(s) 3 salle(s) de bains 3 salle(s) de douches Bureau Buanderie Cave Grenier Garage 1 Voiture(s)

Description extérieure Année de construction : 1899 Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 430 m2 Terrasse Jardin

Facilités Parlophone Proximité commerces Proximité autoroute Proximité transports en commun Double vitrage